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東京都の家賃推移

東京都の家賃推移を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。

東京都の平均家賃相場

東京都の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。

間取り別の平均家賃相場

1R 1K 1LDK 2LDK 3LDK 4LDK 5LDK
69,313 円 74,975 円 143,349 円 181,008 円 225,763 円 355,956 円 502,867 円

面積別の平均家賃相場

〜20m2 〜30m2 〜40m2 〜50m2 〜60m2 〜70m2 〜80m2
49,049 円 56,287 円 80,764 円 101,314 円 125,714 円 148,509 円 179,104 円

間取り別の平均家賃相場

1R 1K 1LDK 2LDK
69,313 円 74,975 円 143,349 円 181,008 円
3LDK 4LDK 5LDK
225,763 円 355,956 円 502,867 円

面積別の平均家賃相場

〜20m2 〜30m2 〜40m2 〜50m2
49,049 円 56,287 円 80,764 円 101,314 円
〜60m2 〜70m2 〜80m2
125,714 円 148,509 円 179,104 円

データ更新月:2021/11

※出典:マンションレビュー

※このデータは「マンションレビュー」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています。実際の平均金額とは異なる場合があり、その正確性について保証するものではありません。

賃貸経営のメリット・デメリット

賃貸経営を成功させるためには、メリットだけでなくデメリットもしっかり抑え、対策を立てることが大切です。

賃貸経営のメリットは、

  • メリット 1家賃収入が入る

    健全な経営ができれば安定した家賃収入を長期にわたり得ることも可能です。

  • メリット 2生命保険の代わりになる

    万が一の時、不動産は資産として残ります。加えて住宅ローンを利用した経営の場合、「団体信用生命保険」の加入によりローンは保険で支払われるため安心です。

  • メリット 3少ない資金からでも始められる

    金融機関の融資を受けてマンション、アパートを購入できるため初期投資額が少なくても始められます。

  • メリット 4節税ができる

    賃貸住宅の場合、固定資産税・都市計画税が1/6、1/3(1戸200m²)になるなど税金が軽減されます。加えて、アパート、マンションの場合「貸家建付地」として更地などに比べ約2割、相続税評価が下がり税金が安くなります。

などが挙げられます。

次に挙げるデメリットは「悪い点」ではありますが、同時に「気を付ける点」でもあります。対策することで賃貸経営の成功に近づくポイントになります。

  • デメリット 1空室がでるとその分収入が減る

    空室が増えればその分家賃収入は減ることになります。設備の充実、賃料設定の見直しなどの対策でリスク回避をしましょう。

  • デメリット 2物件の老朽化による収入減の可能性

    経年劣化による物件の老朽化は避けられる問題ではありません。管理修繕費なども収支計画に含め、始めに試算しておくのがよいでしょう。

  • デメリット 3災害などの突発的な事故による収入減

    地震や火事など、自然災害での物件の倒壊、焼失のリスクもあります。火災保険など保険へは加入しておきましょう。

  • デメリット 4変動金利ローンで始めた場合、返済金額が金利に左右される

    「変動金利(または固定期間選択型変動金利)」を利用しての賃貸経営は、その時の金利によってローン返済額が変動します。金利上昇も考え、余裕を持った計画を立てるか、固定金利での融資を受けるなど、あらかじめ視野に入れて考えておきましょう。

以上を抑え、より良い東京都の物件での賃貸経営を目指しましょう!

東京都ですでに賃貸経営を行っている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。東京都の賃貸経営に強い企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。

※賃貸経営に関わる管理手数料などは、各会社により異なります。取り扱いのサービス内容も異なりますので、詳細については各不動産会社にお問い合わせください。

賃貸経営HOME4Uが選ばれる3つの理由

  • 理由

    選択した複数社にまとめて一括依頼!プランの比較もカンタン!

    プラン比較イメージ

    賃貸経営HOME4U(ホームフォーユー)では、できるだけ複数の不動産管理会社へ相談することをおすすめしています。たとえば、入居者やテナントの募集においても、インターネットでの募集に強い企業、雑誌での募集に強い、独自のネットワークを持っている企業と、同じサービスでも得意分野が異なることもあります。もちろん、賃料設定や物件管理においても同じことがいえます。各不動産管理会社の話を聞いて、比較してみましょう。

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    賃貸経営HOME4Uは、全国対応です。大手から地域密着企業まで70社以上が参画、賃貸経営に強い優良企業を厳選してます。参画後も悪質な不動産会社がいないか常にパトロールしているので安心してご利用いただけます。一戸・一室、長期・短期にかかわらずご相談ください。あなたの条件に合った企業をマッチング、信頼できるパートナーがきっと見つかります。

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    NTTデータグループが運営しているから安心!

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    HOME4Uは、情報サービス事業で業界最大手であるNTTデータグループが運営しています。官公庁や銀行などの日本最高クラスのセキュリティで培った安全なシステムで、あなたの個人情報を確実に保護します。さらに個人情報について、適切な保護処置を講ずる体制を整備している事業主だけに認定される、プライバシーマークも取得しています。安心、安全にご利用いただける唯一のサービスです。

東京都の賃貸経営に強い管理会社一覧

  • 株式会社グローリア・ライフ・クリエイト

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    所在地東京都渋谷区代々木2丁目

    私共グローリア・ライフ・クリエイトは既成概念にとらわれずお客様の視点に立ったあらゆるニーズを柔軟に取り入れ、オーナー様の大切な資産が長期的に安定した収益を生み出す独自のシステムを構築してまいります。是非、ご相談お待ちしております。

  • 明和地所株式会社

    明和地所株式会社

    所在地東京都渋谷区神泉町

    当社はオーナー様のご希望にあった豊富な賃貸管理システム(満室保証・サブリース・滞納保証)をご用意しています。一戸単位から一棟までお気軽にお問い合わせ頂きますようお願い致します。

  • 株式会社ストーンズ

    株式会社ストーンズ

    所在地神奈川県川崎市高津区二子5丁目

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  • ストライクホーム株式会社

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    大手不動産会社から当社への切り替え実績多数!月額管理手数料無料による管理システムが人気プラン♪好評につき適用エリア、適用条件拡大中です。

  • 株式会社スペース

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    所在地東京都中野区中野4丁目

    地元で創業90年以上!管理戸数約4000室!中野・杉並エリアの賃貸物件の管理・客付なら是非当社へお任せください!オーナー様の大切な資産を将来的にどうして行くべきかも一緒に必死に考えてまいります。

  • フジミ株式会社

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    所在地東京都杉並区高円寺南4丁目

    街や人とのつながりを大切に創業36年
    確かな管理体制で安定した賃貸経営をサポートします。
    当社は、自社管理物件を始め、大手ハウスメーカーとの提携により幅広いニーズにお応えすることが可能です。

  • 京王不動産株式会社

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    所在地東京都渋谷区初台1丁目

    当社は、京王線沿線を中心に沿線価値向上に向け事業展開し50年になります。地域密着・信頼と実績の京王不動産が、お客様の買いたい、売りたい、借りたい、貸したいの全てのご要望にワンストップでご対応致します。

  • かいもん 株式会社FGGコーポレーション

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    所在地東京都中央区銀座6丁目

    ファミリータイプの物件専門管理会社です。管理エリアを1都3県の主要地域とし、早期成約が期待できる物件に絞ることにより、あらゆる面でコストカットでき、他社にはないサービスをご提供しております。

  • RER Agency株式会社

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