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完全無料物件の特徴とあなたの条件に応じ、ぴったりな管理会社をご紹介！

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東京都の家賃推移

東京都の家賃推移を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。

東京都の平均家賃相場

東京都の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。

間取り別の平均家賃相場

1R	1K	1LDK	2LDK	3LDK	4LDK	5LDK
69,028 円	72,766 円	147,578 円	195,750 円	246,740 円	347,960 円	268,136 円

面積別の平均家賃相場

～20m²	～30m²	～40m²	～50m²	～60m²	～70m²	～80m²
50,252 円	55,187 円	80,819 円	103,529 円	131,118 円	161,241 円	200,863 円

間取り別の平均家賃相場

1R	1K	1LDK	2LDK
69,028 円	72,766 円	147,578 円	195,750 円
3LDK	4LDK	5LDK
246,740 円	347,960 円	268,136 円

面積別の平均家賃相場

～20m²	～30m²	～40m²	～50m²
50,252 円	55,187 円	80,819 円	103,529 円
～60m²	～70m²	～80m²
131,118 円	161,241 円	200,863 円

データ更新月：2023/02

※出典：マンションレビュー

※このデータは「マンションレビュー」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています。実際の平均金額とは異なる場合があり、その正確性について保証するものではありません。

賃貸経営のメリット・デメリット

賃貸経営を成功させるためには、メリットだけでなくデメリットもしっかり抑え、対策を立てることが大切です。

賃貸経営のメリットは、

メリット 1家賃収入が入る

健全な経営ができれば安定した家賃収入を長期にわたり得ることも可能です。
メリット 2生命保険の代わりになる

万が一の時、不動産は資産として残ります。加えて住宅ローンを利用した経営の場合、「団体信用生命保険」の加入によりローンは保険で支払われるため安心です。
メリット 3少ない資金からでも始められる

金融機関の融資を受けてマンション、アパートを購入できるため初期投資額が少なくても始められます。
メリット 4節税ができる

賃貸住宅の場合、固定資産税・都市計画税が1/6、1/3（1戸200m²）になるなど税金が軽減されます。加えて、アパート、マンションの場合「貸家建付地」として更地などに比べ約2割、相続税評価が下がり税金が安くなります。

などが挙げられます。

次に挙げるデメリットは「悪い点」ではありますが、同時に「気を付ける点」でもあります。対策することで賃貸経営の成功に近づくポイントになります。

デメリット 1空室がでるとその分収入が減る

空室が増えればその分家賃収入は減ることになります。設備の充実、賃料設定の見直しなどの対策でリスク回避をしましょう。
デメリット 2物件の老朽化による収入減の可能性

経年劣化による物件の老朽化は避けられる問題ではありません。管理修繕費なども収支計画に含め、始めに試算しておくのがよいでしょう。
デメリット 3災害などの突発的な事故による収入減

地震や火事など、自然災害での物件の倒壊、焼失のリスクもあります。火災保険など保険へは加入しておきましょう。
デメリット 4変動金利ローンで始めた場合、返済金額が金利に左右される

「変動金利（または固定期間選択型変動金利）」を利用しての賃貸経営は、その時の金利によってローン返済額が変動します。金利上昇も考え、余裕を持った計画を立てるか、固定金利での融資を受けるなど、あらかじめ視野に入れて考えておきましょう。

以上を抑え、より良い東京都の物件での賃貸経営を目指しましょう！

東京都ですでに賃貸経営を行っている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。東京都の賃貸経営に強い企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。

※賃貸経営に関わる管理手数料などは、各会社により異なります。取り扱いのサービス内容も異なりますので、詳細については各不動産会社にお問い合わせください。

賃貸経営HOME4Uが選ばれる3つの理由

理由
１

選択した複数社にまとめて一括依頼！プランの比較もカンタン！

賃貸経営HOME4U（ホームフォーユー）では、できるだけ複数の不動産管理会社へ相談することをおすすめしています。たとえば、入居者やテナントの募集においても、インターネットでの募集に強い企業、雑誌での募集に強い、独自のネットワークを持っている企業と、同じサービスでも得意分野が異なることもあります。もちろん、賃料設定や物件管理においても同じことがいえます。各不動産管理会社の話を聞いて、比較してみましょう。
理由
２

全国厳選70社以上！あなたの条件にあった企業をマッチング！

賃貸経営HOME4Uは、全国対応です。大手から地域密着企業まで70社以上が参画、賃貸経営に強い優良企業を厳選してます。参画後も悪質な不動産会社がいないか常にパトロールしているので安心してご利用いただけます。一戸・一室、長期・短期にかかわらずご相談ください。あなたの条件に合った企業をマッチング、信頼できるパートナーがきっと見つかります。
理由
３

NTTデータグループが運営しているから安心！

HOME4Uは、情報サービス事業で業界最大手であるNTTデータグループが運営しています。官公庁や銀行などの日本最高クラスのセキュリティで培った安全なシステムで、あなたの個人情報を確実に保護します。さらに個人情報について、適切な保護処置を講ずる体制を整備している事業主だけに認定される、プライバシーマークも取得しています。安心、安全にご利用いただける唯一のサービスです。

東京都の賃貸経営に強い管理会社一覧

株式会社東都　【賃貸経営ご相談窓口】

所在地東京都狛江市東和泉2丁目

『リロの不動産』
東京・神奈川に仲介店舗30拠点、建物管理6拠点を展開中です。
強みは「総合的なサポート力」と「選べる賃貸管理プラン」
地域に精通したスタッフがご対応させていただきます。
Nマネジメント株式会社

所在地東京都稲城市東長沼

Nマネジメント株式会社には賃貸管理のプロフェッショナルがいます。賃貸業界経験15年以上のスタッフが、物件価値を最大化し、賃貸経営のあらゆるリスクヘッジを提案します！
RER Agency株式会社

所在地東京都台東区上野7丁目

【賃貸管理費無料】プランが始動しました。実績ある保証会社からオーナー様へ直接送金。オーナー様に寄り添ったプランです。バーチャル見学システム・3Dマッピングシステムで入居希望者に情報提供します。
恵比寿不動産　株式会社ライフアドバンス

所在地東京都渋谷区東3丁目

渋谷区・港区・目黒区・品川区No.1のWEB集客力を誇る自社サイト「恵比寿不動産」を運営。
都心・城南エリアに特化した地域密着店です。
地域を知り尽くしたプロの賃料査定、充実管理プラン
住友林業レジデンシャル株式会社

所在地東京都新宿区新宿2丁目

長期的な視点に立ち、賃貸経営を総合的にサポートいたします。
『新築』　及び　『既存賃貸物件』　の1棟管理及びサブリースに関しては、ぜひ、住友林業レジデンシャルへご相談下さい！
朝日リビング株式会社　東京リーシングセンター

所在地東京都新宿区西新宿6丁目

【創業50年/一都三県の不動産ネットワーク】当社が賃借人となる「転貸型」をご用意。海外オーナー様の源泉納税に対応！万が一の訴訟などオーナー様のリスクを最大限に回避します。
株式会社エヌアセット

所在地神奈川県川崎市高津区溝口1丁目

ご希望に合わせたプランをご提案します。駅距離が遠い・築古物件もお任せ下さい。サブリースも承ります。シェアオフィスや保育園等地域で様々なサービスを展開し、街の”ひと”に選ばれる管理会社を目指しています。
株式会社スパイラルホーム

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目

マンション・アパートの大家さん退去リフォーム苦しくないですか？
当社の管理ではクロス・CF・ルームクリーニングのご負担０です。
経年劣化による工事も対象です。
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京王不動産株式会社

所在地東京都渋谷区初台1丁目

当社は、京王線沿線を中心に沿線価値向上に向け事業展開し50年になります。地域密着・信頼と実績の京王不動産が、お客様の買いたい、売りたい、借りたい、貸したいの全てのご要望にワンストップでご対応致します。
株式会社大岡山ハウジング

所在地東京都大田区北千束3丁目

弊社は大岡山の地元で３０年、地域密着、誠実、安全、安心な取引をモットーに日々努力をしています。東急目黒線・大井町線の大岡山駅、徒歩１分以内の便利な場所にありますので是非ご利用ください。