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ステップ1

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東京都の家賃推移

東京都の家賃推移を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。

東京都の平均家賃相場

東京都の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。

間取り別の平均家賃相場

1R 1K 1LDK 2LDK 3LDK 4LDK 5LDK
69,449 円 75,200 円 144,067 円 181,165 円 219,678 円 303,023 円 464,861 円

面積別の平均家賃相場

〜20m2 〜30m2 〜40m2 〜50m2 〜60m2 〜70m2 〜80m2
48,716 円 55,838 円 80,821 円 101,786 円 125,052 円 144,991 円 178,581 円

間取り別の平均家賃相場

1R 1K 1LDK 2LDK
69,449 円 75,200 円 144,067 円 181,165 円
3LDK 4LDK 5LDK
219,678 円 303,023 円 464,861 円

面積別の平均家賃相場

〜20m2 〜30m2 〜40m2 〜50m2
48,716 円 55,838 円 80,821 円 101,786 円
〜60m2 〜70m2 〜80m2
125,052 円 144,991 円 178,581 円

データ更新月:2021/09

※出典:マンションレビュー

※このデータは「マンションレビュー」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています。実際の平均金額とは異なる場合があり、その正確性について保証するものではありません。

サブリース(家賃保証などの一括借上げ)とは

サブリースイメージ

サブリースとは、管理会社がオーナー様に代わり、お持ちのアパート、賃貸マンションを借り上げ、第三者に賃貸(転貸)することです。家賃保証や空室保証、一括借上などのサービスで安定した家賃収入得ることが可能です。また、不動産会社による入居者探しやクレームの対応などのサービスで不動産管理の煩わしさを解消できます。

物件の空室時の収入が心配、入居者とのやり取りなどを任せたい方に最適なサービスです。

HOME4Uのサブリースサービスは、東京都にお持ちの物件を賃貸(転貸)したいオーナー様に、管理会社を厳選してマッチング、複数社に一括で無料相談ができるサービスです。

サブリースのメリット・デメリット

サブリースを成功させるためには、メリットだけでなくデメリットもしっかり抑え、対策を立てることが大切です。

サブリースサービスのメリットは、

  • メリット 1空室保証などのサービスで空室対策ができる

    お持ちの賃貸物件への入居者を、インターネットや独自の方法で地域の事情に詳しい不動産会社が募集します。また、空室保証などのサービスによって空室の場合でも収入を得ることができます。

  • メリット 2空室でも安定的に収入が得られる

    賃貸物件の空室状況に関係なく一定収入が得られる、「家賃保証」・「空室保証」がセットになったサービスがあります。毎月安定収入を得ることも可能です。

  • メリット 3管理、家賃徴収、契約などほとんどをプロに任せられる

    建物の管理や家賃徴収、賃貸契約手続など、お部屋の管理業務は不動産管理会社が行います。入居者とのやりとりも、不動産管理会社に任せることができます。

などが挙げられます。

次に挙げるデメリットは「悪い点」ではありますが、同時に「気を付ける点」でもあります。対策することでサブリースの成功に近づくポイントになります。

  • デメリット 1保証料などのため、家賃収入は減ってしまう

    家賃保証は、基本的に周辺の相場から算出した家賃をベースに「決めた割合の家賃を保証する」というもののため、実際の家賃の何割かの収入にしかなりません。つまり、その分の家賃収入が減ってしまうことになります。ただし、空室がある場合でも最低限の家賃収入は保証されます。

  • デメリット 2保証期間内の賃料改定で家賃が下がることがある

    家賃保証は契約の年数の間、同額の保証を受け続けられるサービスではありません。契約上でも、多くはその時の経済情勢や、相場の変動に対し「保証額を下げられる賃料の改訂」が内容に盛り込まれているのがほとんどです。長期の契約の際にはその点も考慮に入れた計画を立てましょう。

  • デメリット 3委託会社の経営破綻、倒産のリスク

    サブリースを委託している会社が倒産すれば、入居者と結んだ賃貸借契約はオーナー様に移ります。その際に、入居者の情報や敷金などが委託会社より引き継がれなかったりする可能性もあります。契約の段階で、敷金や入居者情報などの引継ぎがどのように行われるのかしっかり確認しましょう。

以上を抑え、より良い東京都の物件でのサブリースを目指しましょう!

東京都ですでにサブリースサービスを利用されている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。東京都のサブリースに強い企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。

※サブリースに関わる手数料などは、各会社により異なります。取り扱いのサービス内容も異なりますので、詳細については各不動産会社にお問い合わせください。

賃貸経営HOME4Uが選ばれる3つの理由

  • 理由

    選択した複数社にまとめて一括依頼!プランの比較もカンタン!

    プラン比較イメージ

    賃貸経営HOME4U(ホームフォーユー)では、できるだけ複数の不動産管理会社へ相談することをおすすめしています。たとえば、入居者やテナントの募集においても、インターネットでの募集に強い企業、雑誌での募集に強い、独自のネットワークを持っている企業と、同じサービスでも得意分野が異なることもあります。もちろん、賃料設定や物件管理においても同じことがいえます。各不動産管理会社の話を聞いて、比較してみましょう。

  • 理由

    全国厳選70社以上!あなたの条件にあった企業をマッチング!

    企業マッチングイメージ

    賃貸経営HOME4Uは、全国対応です。大手から地域密着企業まで70社以上が参画、賃貸経営に強い優良企業を厳選してます。参画後も悪質な不動産会社がいないか常にパトロールしているので安心してご利用いただけます。一戸・一室、長期・短期にかかわらずご相談ください。あなたの条件に合った企業をマッチング、信頼できるパートナーがきっと見つかります。

  • 理由

    NTTデータグループが運営しているから安心!

    NTTデータグループロゴ

    HOME4Uは、情報サービス事業で業界最大手であるNTTデータグループが運営しています。官公庁や銀行などの日本最高クラスのセキュリティで培った安全なシステムで、あなたの個人情報を確実に保護します。さらに個人情報について、適切な保護処置を講ずる体制を整備している事業主だけに認定される、プライバシーマークも取得しています。安心、安全にご利用いただける唯一のサービスです。

東京都のサブリースに強い管理会社一覧

  • 株式会社サークルホーム

    株式会社サークルホーム

    所在地神奈川県横浜市西区北幸2丁目

    インターネットによる募集広告を常時1.000件以上掲載。強い集客力と平均55%と高い決定率を誇っています。入居者の満足が貸主様の利益にも繋がると考え、24時間コールセンターも設置。ご好評を頂いてます。

  • スタートライングループ株式会社

    スタートライングループ株式会社

    所在地東京都中央区築地3丁目

    『地域No.1のネットワーク』都心部の限定したエリアに特化し、その内で続々と店舗展開中。地域密着のチームプレイで他社を圧倒します。中央区、港区、文京区、江東区、品川区が得意エリアです。

  • 有限会社ウイングトラスト

    有限会社ウイングトラスト

    所在地東京都世田谷区桜新町1丁目

    担当がコロコロ変わり、最初の担当者が良かったのにと思った経験はございませんか。弊社はスタッフの定着率が抜群なので、同じ担当者が物件管理を担います。管理物件は定期借家契約(再契約型)を導入しております。

  • 株式会社ROOTS

    株式会社ROOTS

    所在地東京都江東区新大橋2丁目

    エリア特化型で高い専門性と業界唯一の管理プランで『安心』と『安定』をお届け致します!情報・ノウハウに高い専門性で『安心』と従来の常識を覆す管理プランで『安定』した収益確保を実現致します。

  • 株式会社ハウステーションプロパティーマネジメント

    株式会社ハウステーションプロパティーマネジメント

    所在地東京都練馬区東大泉1丁目

    ◇練馬区周辺◇池袋周辺◇西東京市周辺『地域密着』の不動産経営サポートと入居者募集力に自信あり!築10年からでも満室保証いたします!オーダーメイド管理プランではさまざまなプランからお選びいただけます。『建築は建築のプロへ!賃貸経営は賃貸経営のプロへ』お任せください!

  • 東急リバブル株式会社

    東急リバブル株式会社

    所在地東京都渋谷区道玄坂1丁目

    東急リバブルの賃貸管理プラン「シンプルプラスプラン」は毎月の管理手数料が無料で賃料管理や滞納保証の業務を行います。賃料滞納の発生有無にかかわらず、保証会社から毎月賃料を受け取れる安心のプランです。

  • 武蔵コーポレーション株式会社

    武蔵コーポレーション株式会社

    所在地東京都千代田区丸の内1丁目

    『築古・郊外で空室が埋まらない』方へ。17,000戸のうち約9割が築20年以上、駅徒歩10分以上でも入居率97%の当社が空室を埋めます!

  • 城東住宅サービス株式会社

    城東住宅サービス株式会社

    所在地東京都江東区亀戸6丁目

    城東地区に特化した地域密着型の不動産管理会社です。大手不動産会社には無いきめ細かな管理サービスをお約束いたします。家賃滞納や修繕対応などのお困りごとも、お気軽にお問い合わせください。

  • 株式会社ルーム・スタイル

    株式会社ルーム・スタイル

    所在地東京都渋谷区渋谷3丁目

    月間アクセス60万PVを誇る自社サイト「高級賃貸.com」や「戸建賃貸.com」による他社にはない圧倒的な集客力がございます。 募集、管理、リフォーム、建替え、売却等全てをワンストップでご対応可能。

  • 株式会社リライフ

    株式会社リライフ

    所在地東京都千代田区九段南3丁目

    不動産を借りる、貸す、売る、リノベする、投資する、相続する、お客様の人生における住のニーズに応え続ける一生涯の不動産パートナーをコンセプトに多種多様なニーズに幅広くお応え致します。

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