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賃貸経営を成功させるためには、メリットだけでなくデメリットもしっかり抑え、対策を立てることが大切です。

賃貸経営のメリットは、

• メリット 1家賃収入が入る

  健全な経営ができれば安定した家賃収入を長期にわたり得ることも可能です。

• メリット 2生命保険の代わりになる

  万が一の時、不動産は資産として残ります。加えて住宅ローンを利用した経営の場合、「団体信用生命保険」の加入によりローンは保険で支払われるため安心です。

• メリット 3少ない資金からでも始められる

  金融機関の融資を受けてマンション、アパートを購入できるため初期投資額が少なくても始められます。

• メリット 4節税ができる

  賃貸住宅の場合、固定資産税・都市計画税が1/6、1/3（1戸200m²）になるなど税金が軽減されます。加えて、アパート、マンションの場合「貸家建付地」として更地などに比べ約2割、相続税評価が下がり税金が安くなります。

などが挙げられます。

次に挙げるデメリットは「悪い点」ではありますが、同時に「気を付ける点」でもあります。対策することで賃貸経営の成功に近づくポイントになります。

• デメリット 1空室がでるとその分収入が減る

  空室が増えればその分家賃収入は減ることになります。設備の充実、賃料設定の見直しなどの対策でリスク回避をしましょう。

• デメリット 2物件の老朽化による収入減の可能性

  経年劣化による物件の老朽化は避けられる問題ではありません。管理修繕費なども収支計画に含め、始めに試算しておくのがよいでしょう。

• デメリット 3災害などの突発的な事故による収入減

  地震や火事など、自然災害での物件の倒壊、焼失のリスクもあります。火災保険など保険へは加入しておきましょう。

• デメリット 4変動金利ローンで始めた場合、返済金額が金利に左右される

  「変動金利（または固定期間選択型変動金利）」を利用しての賃貸経営は、その時の金利によってローン返済額が変動します。金利上昇も考え、余裕を持った計画を立てるか、固定金利での融資を受けるなど、あらかじめ視野に入れて考えておきましょう。

以上を抑え、より良い千葉県の物件での賃貸経営を目指しましょう！

千葉県ですでに賃貸経営を行っている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。千葉県の賃貸経営に強い企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。