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関西の家賃推移を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。
関西の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。
1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
---|---|---|---|---|---|---|
45,835 円 | 52,980 円 | 86,440 円 | 98,475 円 | 101,289 円 | 128,482 円 | 138,837 円 |
〜20m2 | 〜30m2 | 〜40m2 | 〜50m2 | 〜60m2 | 〜70m2 | 〜80m2 |
---|---|---|---|---|---|---|
27,641 円 | 36,935 円 | 55,965 円 | 70,581 円 | 77,995 円 | 83,911 円 | 102,446 円 |
1R | 1K | 1LDK | 2LDK |
---|---|---|---|
45,835 円 | 52,980 円 | 86,440 円 | 98,475 円 |
3LDK | 4LDK | 5LDK | |
101,289 円 | 128,482 円 | 138,837 円 |
〜20m2 | 〜30m2 | 〜40m2 | 〜50m2 |
---|---|---|---|
27,641 円 | 36,935 円 | 55,965 円 | 70,581 円 |
〜60m2 | 〜70m2 | 〜80m2 | |
77,995 円 | 83,911 円 | 102,446 円 |
データ更新月:2024/09
※出典:マンションレビュー
※このデータは「マンションレビュー」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています。実際の平均金額とは異なる場合があり、その正確性について保証するものではありません。
賃貸経営を成功させるためには、メリットだけでなくデメリットもしっかり抑え、対策を立てることが大切です。
賃貸経営のメリットは、
メリット 1家賃収入が入る
健全な経営ができれば安定した家賃収入を長期にわたり得ることも可能です。
メリット 2生命保険の代わりになる
万が一の時、不動産は資産として残ります。加えて住宅ローンを利用した経営の場合、「団体信用生命保険」の加入によりローンは保険で支払われるため安心です。
メリット 3少ない資金からでも始められる
金融機関の融資を受けてマンション、アパートを購入できるため初期投資額が少なくても始められます。
メリット 4節税ができる
賃貸住宅の場合、固定資産税・都市計画税が1/6、1/3(1戸200m²)になるなど税金が軽減されます。加えて、アパート、マンションの場合「貸家建付地」として更地などに比べ約2割、相続税評価が下がり税金が安くなります。
などが挙げられます。
次に挙げるデメリットは「悪い点」ではありますが、同時に「気を付ける点」でもあります。対策することで賃貸経営の成功に近づくポイントになります。
デメリット 1空室がでるとその分収入が減る
空室が増えればその分家賃収入は減ることになります。設備の充実、賃料設定の見直しなどの対策でリスク回避をしましょう。
デメリット 2物件の老朽化による収入減の可能性
経年劣化による物件の老朽化は避けられる問題ではありません。管理修繕費なども収支計画に含め、始めに試算しておくのがよいでしょう。
デメリット 3災害などの突発的な事故による収入減
地震や火事など、自然災害での物件の倒壊、焼失のリスクもあります。火災保険など保険へは加入しておきましょう。
デメリット 4変動金利ローンで始めた場合、返済金額が金利に左右される
「変動金利(または固定期間選択型変動金利)」を利用しての賃貸経営は、その時の金利によってローン返済額が変動します。金利上昇も考え、余裕を持った計画を立てるか、固定金利での融資を受けるなど、あらかじめ視野に入れて考えておきましょう。
以上を抑え、より良い関西の物件での賃貸経営を目指しましょう!
関西ですでに賃貸経営を行っている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。関西の賃貸経営に強い企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。
※賃貸経営に関わる管理手数料などは、各会社により異なります。取り扱いのサービス内容も異なりますので、詳細については各不動産会社にお問い合わせください。
賃貸経営HOME4U(ホームフォーユー)では、できるだけ複数の不動産管理会社へ相談することをおすすめしています。たとえば、入居者やテナントの募集においても、インターネットでの募集に強い企業、雑誌での募集に強い、独自のネットワークを持っている企業と、同じサービスでも得意分野が異なることもあります。もちろん、賃料設定や物件管理においても同じことがいえます。各不動産管理会社の話を聞いて、比較してみましょう。
賃貸経営HOME4Uは、全国対応です。大手から地域密着企業まで130社以上が参画、賃貸経営に強い優良企業を厳選してます。参画後も悪質な不動産会社がいないか常にパトロールしているので安心してご利用いただけます。一戸・一室、長期・短期にかかわらずご相談ください。あなたの条件に合った企業をマッチング、信頼できるパートナーがきっと見つかります。
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