中国　サブリース　一括問い合わせ

サブリースとは、管理会社がオーナー様に代わり、お持ちのアパート、賃貸マンションを借り上げ、第三者に賃貸（転貸）することです。家賃保証や空室保証、一括借上などのサービスで安定した家賃収入得ることが可能です。また、不動産会社による入居者探しやクレームの対応などのサービスで不動産管理の煩わしさを解消できます。

物件の空室時の収入が心配、入居者とのやり取りなどを任せたい方に最適なサービスです。

HOME4Uのサブリースサービスは、中国にお持ちの物件を賃貸（転貸）したいオーナー様に、管理会社を厳選してマッチング、複数社に一括で無料相談ができるサービスです。

サブリースを成功させるためには、メリットだけでなくデメリットもしっかり抑え、対策を立てることが大切です。

サブリースサービスのメリットは、

• メリット 1空室保証などのサービスで空室対策ができる

  お持ちの賃貸物件への入居者を、インターネットや独自の方法で地域の事情に詳しい不動産会社が募集します。また、空室保証などのサービスによって空室の場合でも収入を得ることができます。

• メリット 2空室でも安定的に収入が得られる

  賃貸物件の空室状況に関係なく一定収入が得られる、「家賃保証」・「空室保証」がセットになったサービスがあります。毎月安定収入を得ることも可能です。

• メリット 3管理、家賃徴収、契約などほとんどをプロに任せられる

  建物の管理や家賃徴収、賃貸契約手続など、お部屋の管理業務は不動産管理会社が行います。入居者とのやりとりも、不動産管理会社に任せることができます。

などが挙げられます。

次に挙げるデメリットは「悪い点」ではありますが、同時に「気を付ける点」でもあります。対策することでサブリースの成功に近づくポイントになります。

• デメリット 1保証料などのため、家賃収入は減ってしまう

  家賃保証は、基本的に周辺の相場から算出した家賃をベースに「決めた割合の家賃を保証する」というもののため、実際の家賃の何割かの収入にしかなりません。つまり、その分の家賃収入が減ってしまうことになります。ただし、空室がある場合でも最低限の家賃収入は保証されます。

• デメリット 2保証期間内の賃料改定で家賃が下がることがある

  家賃保証は契約の年数の間、同額の保証を受け続けられるサービスではありません。契約上でも、多くはその時の経済情勢や、相場の変動に対し「保証額を下げられる賃料の改訂」が内容に盛り込まれているのがほとんどです。長期の契約の際にはその点も考慮に入れた計画を立てましょう。

• デメリット 3委託会社の経営破綻、倒産のリスク

  サブリースを委託している会社が倒産すれば、入居者と結んだ賃貸借契約はオーナー様に移ります。その際に、入居者の情報や敷金などが委託会社より引き継がれなかったりする可能性もあります。契約の段階で、敷金や入居者情報などの引継ぎがどのように行われるのかしっかり確認しましょう。

以上を抑え、より良い中国の物件でのサブリースを目指しましょう！

中国ですでにサブリースサービスを利用されている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。中国のサブリースに強い企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。