賃貸経営の収支計画　賃貸経営HOME4U

賃貸オーナー（大家）として賃貸経営をする上で、「収入」となる家賃は最も重要です。周辺の家賃相場より高く設定すると、なかなか入居者が決まらず、空室率が高くなる恐れがあります。逆に安い場合は、利回りが低くなります。また、中長期的には、建物の経年劣化により、将来家賃を値下げすることも想定しておきましょう。

• ※「利回り」については、「賃貸経営における利回り」のページをご参照ください。

ご自身で家賃相場を調査するには、インターネットを利用すると便利です。借りる人向けのサイトで、周辺の物件がいくらで貸し出されているか調べ、参考にしましょう。

また、最終的にはプロである不動産会社によく相談した上で家賃を設定することをおすすめします。

収支計画を立てる上で、平均的な入居率と、最悪の場合の入居率の両方を想定しておくと安心です。新築の場合は、100％の入居率を確保できる場合もありますが、築年数が経てば、空室のリスクは必ず伴います。空室率がどの程度までであれば、収益を得ることができるか、事前に把握しておきましょう。

敷金（保証金）は、あくまで預かり金です。
「収入」には計上せずに収支計画を立てることをおすすめします。

入居者が退去した際のクリーニングやリフォーム費用、クーラーなどの備え付け設備の修理や取り換え費用など、数年単位で必要になる修繕費と、外壁や内装などの大規模なリフォーム費用など、数十年単位で必要になる修繕費等、修繕費には様々あります。修繕費用は毎年積み立てるなどし、収支計画を立てておくとよいでしょう。